新聞中心 > 媒體關(guān)注 新聞中心 > 媒體關(guān)注回購，有必要嗎？
在漯河，昌建地產(chǎn)“不升值，就退房”引起了全市人民的極大關(guān)注。
記者了解到，房地產(chǎn)業(yè)的回購最早出現(xiàn)在商鋪銷售，一些實(shí)力開發(fā)商把自己規(guī)劃先進(jìn)、潛力好的物業(yè)通過回購的方式推向市場(chǎng)，使企業(yè)和市場(chǎng)達(dá)到雙贏目的。近年來，回購從商業(yè)產(chǎn)品延伸到住宅上，“回購”在全國市場(chǎng)都是備受關(guān)注的話題，記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，普通消費(fèi)者和市場(chǎng)專家對(duì)回購都持“雙重”標(biāo)準(zhǔn)，一是對(duì)品牌開發(fā)商的回購持歡迎態(tài)度，85%以上的被調(diào)查者都認(rèn)為回購是實(shí)力地產(chǎn)商的責(zé)任和實(shí)力的體現(xiàn)，另一種則是截然相反的觀點(diǎn)，認(rèn)為是一些實(shí)力不足的開發(fā)商出于回款壓力，把物業(yè)不確定的未來提前賣給置業(yè)者，以解燃眉之急。
昌建地產(chǎn)的城居領(lǐng)導(dǎo)者的地位，使其“110%回購”格外引人關(guān)注，據(jù)悉，昌建地產(chǎn)旗下的雙匯?西班牙玫瑰、雙匯?國際花園3期尚河已做出公開承諾：凡購房客戶，在購買房源滿一年后，物業(yè)增值小于總購房款10%的客戶，可無理由退房，并可得到總購房款10%的投資回報(bào)。
人們不禁要問：作為漯河地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的昌建地產(chǎn)，熱銷中的回購是出于一種什么樣的戰(zhàn)略考慮？作為漯河本土品牌地產(chǎn)的代言人，昌建地產(chǎn)又是怎樣打造領(lǐng)先于城市的增值物業(yè)呢？
下面是我報(bào)記對(duì)昌建地產(chǎn)副總經(jīng)理王甲寅的采訪。
熱銷，昌建仍回購
記者：請(qǐng)王總先談?wù)劵刭徴呔唧w情況。
王總：“所謂的增值回購，簡(jiǎn)單的說就是您現(xiàn)在買了我們的房子，但是過了一年，房子貶值了，那么對(duì)于符合條件的物業(yè)，在該物業(yè)正式交房一年期滿后，兩個(gè)月內(nèi)，我們將以該物業(yè)購房合同簽訂的總房款的110%，對(duì)其實(shí)施回購，您實(shí)際還獲得了10%的投資回報(bào)。這樣的話，您現(xiàn)在買房子，風(fēng)險(xiǎn)完全由我們昌建地產(chǎn)來承擔(dān)�！�
記者：一般來說，回購都是在項(xiàng)目銷售不景氣時(shí)開發(fā)商的“自救”方案，我們昌建項(xiàng)目目前是一種什么樣的銷售狀況呢？
王總：“市場(chǎng)和置業(yè)者對(duì)我們昌建地產(chǎn)一直信心很足，從08年起，市場(chǎng)開始進(jìn)入低迷狀態(tài)，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)仍然在觀望，但我們項(xiàng)目的銷售一直很平穩(wěn)，而且穩(wěn)步上升，可以說是熱銷！特別是西班牙玫瑰，一直在穩(wěn)步提升，我認(rèn)為這說明我們的市場(chǎng)在成熟，置業(yè)者在成熟，一個(gè)置業(yè)者已經(jīng)開始認(rèn)可品牌地產(chǎn)，對(duì)品牌地產(chǎn)信心很足，另一個(gè)就是大家認(rèn)可西班牙玫瑰的價(jià)值和潛力，所以才形成“大市場(chǎng)冷，小市場(chǎng)熱”的對(duì)比。”
“110%回購”，昌建主張理性置業(yè)
記者：昌建地產(chǎn)為什么在熱銷的情況下回購呢？
王總：“這個(gè)問題問的非常好，純粹從銷售的角度我們項(xiàng)目完全不需要回購，但從整個(gè)行業(yè)，從整個(gè)漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們作為市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，有必要給置業(yè)者一個(gè)客觀和專業(yè)的市場(chǎng)引導(dǎo)。讓置業(yè)者看清漯河市場(chǎng)的特殊性，用理性的態(tài)度來選擇置業(yè)方案。
昌建用過硬的品質(zhì)和社會(huì)信譽(yù)為置業(yè)者提供最佳性價(jià)比產(chǎn)品，為整個(gè)市場(chǎng)注入一種理性的置業(yè)理念。”
記者：我明白了，110%回購，是昌建出于一種行業(yè)責(zé)任，更是一種社會(huì)責(zé)任。
王總：“對(duì)，這正是我們的初衷！”
穩(wěn)定壓倒一切
記者：請(qǐng)王總談?wù)?8年和09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，談?wù)勎覀冧鸷訕鞘小?
王總：“2008，對(duì)全世界來說，都是不同尋常的年份，對(duì)于中國，更是一場(chǎng)多幕劇，災(zāi)難與榮耀共同分?jǐn)偭诉@個(gè)年份的主旋律，汶川地震讓中國人民空前團(tuán)結(jié)，神七升天給全民族注入了樂觀，這種樂觀正是中國人民對(duì)國家平穩(wěn)發(fā)展的信心體現(xiàn)。但最能體現(xiàn)民族樂觀精神的當(dāng)屬北京奧運(yùn)會(huì)，和許多國家舉辦奧運(yùn)會(huì)之后經(jīng)濟(jì)有所衰退不同，中國人民對(duì)國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)樂觀！
中國人民高度認(rèn)可鄧小平的“穩(wěn)定壓倒一切”的睿智，在多變的樓市，其實(shí)老百姓心底仍然渴求最穩(wěn)定的市場(chǎng)，經(jīng)歷了發(fā)飆的06年和07年和低迷的08下半年，老百姓都期盼奧運(yùn)會(huì)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能撥云見日，重返理性軌道。熟料依然迷霧重重：世界經(jīng)濟(jì)開始跌宕起伏，保爾森救市如火如荼，中國各行業(yè)問題與成績(jī)并存，經(jīng)濟(jì)依然勢(shì)頭強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)仍然把蕓蕓眾生分為旗鼓相當(dāng)?shù)膬膳�，一部分認(rèn)為房?jī)r(jià)將一跌到底，但更多的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將回歸到理性和平穩(wěn)的階段。
從政府到開發(fā)商，再到廣大消費(fèi)者，其實(shí)都有一種共同的期待，都希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠出好產(chǎn)品、能夠健康發(fā)展，無論是投資還是居住，終極目標(biāo)還是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的好產(chǎn)品。
